Ateliê de Projeto Integrado de Arquitetura, Urbanismo e Paisagismo I
Memorial Justificativo
1. Introdução
A proposta de loteamento foi desenvolvida para uma gleba localizada no bairro Joana D’arc, em Vitória, Espírito Santo. O terreno tem um total de 25.143m² e possui como principais vias de acesso a Rodovia Serafim Derenzi e Rua Ozias Sarmento Rodrigues. O projeto propõe a construção de residências uni e multifamiliares, edifícios de uso misto com comércio e residências, além da criação de áreas públicas destinadas ao uso tanto da comunidade que já habita o entorno quanto da nova que se instalará no local.
2. Desenvolvimento do Projeto
2.1 Vias
A definição do sistema viário se deu através de três vias locais que absorvem o fluxo da gleba e permitem a fluidez da locomoção na região.
A primeira via estabelecida, a Rua Anacleto Dadalto, atravessa todo o loteamento e permite a circulação em dois sentidos até o ponto onde se encontra o lote multifamiliar 04, seguindo, a partir deste local, com apenas um sentido e levando até a saída do loteamento. A mesma avenida possui dimensões de 6 metros livres para as duas faixas de rolamento, 2 metros destinados a cada calçada lateral à via e, ainda, 2,70 metros destinados ao estacionamento existente em um dos lados da via, resultando em um total de 12,70 metros de via.
A segunda via local, Rua Ângelo Menini, possui um único sentido e é utilizada como via de saída do loteamento e como acesso aos lotes unifamiliares 05, 06 e 07 da quadra 01, e dos lotes 01 e 02 da quadra 02.
A terceira e última via local, Rua Lino Marques, também tem sentido único e funciona como uma das vias de entrada no loteamento. Além disso, permite o acesso aos lotes 06 e 07 da quadra 02, e aos lotes 01, 02, e 03 da quadra 03.
Ambas possuem 6 metros de faixa de rolamento e 2 metros para cada calçada esquerda e direita, totalizando 10 metros de via, cada uma.
2.2 Áreas de Uso Público e Equipamentos Urbanos
O projeto destina três lotes para áreas de uso público e equipamentos urbanos, resultando em um total de 1999,48 m² de área. O lote 01 da quadra 01, localizado no cruzamento da Rodovia Serafim Derenzi com a Rua Ozias Sarmento Rodrigues, abrigará um posto policial, que irá auxiliar na manutenção da segurança e da ordem na região. Já o lote 15, também da quadra 01, abrigará um espaço público com banco e arborização, podendo ser tanto um local de permanência utilizado no dia-a-dia dos moradores, como também um local de apoio à feira existente na Rua Ozias Sarmento, já que o fluxo de pessoas aumenta no local durante sua permanência ali. Assim, em dias de realização da feira, os usuários poderão utilizar o local como ponto de descanso e interação.
Por fim, o lote 03 da quadra 04, está destinado para abrigar uma quadra poliesportiva, que poderá acolher tanto os moradores do próprio loteamento quanto os moradores do entorno, e também um quiosque de alimentação destinado ao público do parque.
2.3 Lotes Unifamiliares
O espaço conta com um total de 20 lotes unifamiliares, distribuídos ao longo das quadras 01, 02 e 03 e inseridos de forma que se integrassem ao resto do loteamento.
O objetivo inicial do projeto era distribuir os lotes unifamiliares de forma que não ficassem voltados para a rodovia e afetassem de forma negativa o bem estar dos moradores de tais lotes. Desse modo, a maior parte das residências unifamiliares está distribuída em lotes protegidos por lotes mistos e os acessos às casas estão distribuídos pelas vias internas do loteamento, permitindo maior facilidade de entrada e um fluxo contínuo e sem congestionamentos.
Os lotes unifamiliares possuem área mínima de 200 m² e máxima de 310 m², variando de acordo com a necessidade de adequação às formas da quadra e sendo os espaços maiores destinados aos lotes de esquina. Cada lote de esquina possui uma faixa livre não edificante, destinada à inserção de uma faixa verde de aproximadamente 3,0 metros que funcionará como barreira contra ruídos e trará maior privacidade para os lotes.
2.4 Lotes Multifamiliares
O projeto possui um total de cinco lotes multifamiliares, sendo três deles na quadra 03 e dois na quadra 04. Possuem área mínima de 776,5 m² e área máxima de 1144 m². Os lotes multifamiliares possuem dimensões e áreas maiores, pois estão distribuídos em locais mais irregulares. Dessa forma, permitem grande variedade nas possibilidades de distribuição das edificações dentro dos lotes para que haja melhor aproveitamento dos espaços.
Os lotes multifamiliares foram inicialmente distribuídos de forma que não obstruíssem a vista e o uso dos locais destinados a outros usos, já que tais lotes permitem a construção de edificações com mais pavimentos.
Apesar disso, os lotes 01 e 02 da quadra 04 possuem vista privilegiada do parque em relação aos lotes unifamiliares localizados à sua frente, além de vista plena para a pedreira.
Todos os lotes multifamiliares possuem acessos somente pela Rua Anacleto Dadalto, a principal via interna do loteamento.
2.5 Lotes de Uso Misto
O projeto prevê a existência de três lotes mistos, distribuídos estrategicamente nas quadras 01 e 02, com fachada voltada para a Rodovia Serafim Derenzi. Este modo de distribuição foi pensado para que os lotes mistos funcionassem com um cinturão que protegesse os lotes unifamiliares dessas quadras, filtrando o ruído e oferecendo maior segurança para as casas, além de estarem em local privilegiado para atender comercialmente tanto as pessoas que estão somente de passagem no local, como os próprios moradores do loteamento e entorno. Tais lotes possuem afastamentos frontais de 6m em relação à rodovia.
3. Parque Linear
O Parque Linear do Loteamento Joana D’arc foi projetado visando receber não somente a nova comunidade que irá se concentrar no loteamento, mas também a comunidade que já ocupa o entorno. Assim, o parque será uma área de livre acesso com atrativos a diversos públicos, permitindo várias atividades e eventos simultâneos. As principais áreas criadas foram:
- Áreas de vivência e jogos
- Pista de Patins
- Quadra poliesportiva
- Quiosque de alimentação
- Ponto de aluguel de bicicletas
- Playgrounds acessíveis dos tipos tradicional e circuito
- Academia popular e academia para idosos/acessível
- SOE
- Feira Noturna e área de eventos
- Área com fonte
- Deck de observação
- Área de leitura
- Pista de Skate
- Passeio Contínuo com pontos de descanso e Ciclo Faixa
O local conta com quatro áreas de vivência distintas que permitem diversas atividades. A primeira área, próxima à entrada do parque é composta por mesas de jogos cobertas por pergolado. A segunda é composta por um banco contínuo de madeira com canteiro interno a ele e arborização no entorno. A terceira área é composta por dois canteiros laterais e três arbustos centrais que delineiam o formato do ambiente, e se integram com os bancos de descanso. Por fim, a quarta área é composta por um canteiro central e quatro canteiros laterais com árvores que delineiam e dão forma ao ambiente e promovem sombra para melhor conforto dos usuários. Além disso, conta com uma área de descanso coberta por pergolado, destinada a quem circula pelo passeio contínuo.
A pista de patins, cercada por bancos e área de interação, possui 8,80m de comprimento por 5,50m de largura e interage com parte do muro que cerca a estação elevatória devidamente tratado com arte urbana.
Mais a frente no parque, há uma quadra poliesportiva de tamanho médio com grama sintética e cercada por alambrado. Possui arquibancadas em ambos os lados e destina-se à realização de atividades físicas e eventos esportivos. Ao lado da quadra, encontra-se um quiosque de alimentação com mesas e cadeiras, destinado ao público do parque. Também próximo à quadra, há um ponto de aluguel com cinco bicicletas, com sistema de cobrança automatizado. As bicicletas são destinadas ao lazer e passeio dentro do parque.
O parque conta também com dois playgrounds: um do tipo circuito contínuo, revestido de grama sintética e acessível a pessoas com deficiência física e outro do tipo tradicional, com brinquedos independentes e chão coberto por areia tratada. Possui duas academias anexas, mas independentes: uma para idosos, também acessível a pessoas com deficiência, e outra popular com aparelhos tradicionais. Além disso, conta com um posto com Serviço de Orientação ao Exercício (SOE).
No ponto central do parque, há uma área livre que irá abrigar uma feira noturna nos finais de semana. Durante a semana, funcionará como área de vivência e descanso, podendo também comportar eventos da comunidade e da escola mais próxima.
Seguindo o caminho pelo parque, há uma área livre de lazer e passeio com fontes de água com horários programados. Próximo à fonte, está localizado o deck de observação, com árvore central que promove sombra e permite a criação de um ambiente integrado à natureza do entorno e agradável durante o dia. Aproveitando este local de clima mais sereno do parque, encontra-se também, próximo ao deck, uma área de leitura coberta por pergolado, que conta com uma estrutura de acervo compartilhado, ou seja, mantida por doações dos próprios usuários. O objetivo dessa área é a doação de livros e revistas e o compartilhamento entre os usuários, de forma que possam tanto abastecer o acervo como apenas desfrutar de uma leitura tranquila no local.
No caminho que segue o deck de observação e a área de leitura, encontra-se uma pista de skate separada por cinturão verde que evita a interferência negativa direta de ruídos na área de leitura, permitindo a máxima experiência de lazer dos dois locais.
Por fim, o projeto conta com passeio longitudinal contínuo por todo o parque com entradas para acesso a vários pontos, destinado tanto a pratica de atividades físicas (caminhada e corrida) como ao passeio para lazer. Além disso, conta com ciclovia também contínua por todo o parque e interligada com as ciclofaixas já existentes na rodovia Serafim Derenzi e na Rua Ozias Sarmento Rodrigues.
4. Conclusão
O projeto final para implantação na área edificante da gleba conta com lotes uni e multifamiliares distribuídos ao longo de todo o loteamento, de forma que a localização de cada lote valorize seu tipo de uso. Possui áreas de uso público e áreas destinadas a equipamentos urbanos distribuídos em pontos estratégicos, visando maior segurança para a região e melhor integração das atividades já existentes com o novo empreendimento. Conta também com lotes mistos, localizados de frente para a Rodovia Serafim Derenzi, formando um cinturão de proteção para as casas dos lotes unifamiliares e oferecendo diversidade de comércio para uma área de grande fluxo de pessoas. Além disso, novas vias foram inseridas na região, visando manter sempre a fluidez do trânsito e a facilidade de acesso a todos os lotes estabelecidos.
Por fim, o parque linear completa o loteamento trazendo não só lazer, mas também interação, integração com a natureza e qualidade de vida para seus usuários.